标的名称

南平市延平区南福路32号（江南.中央金地）1幢6至27层其中117套房产整体等9处资产分别招租

项目编号

NPCJ(Z)20220125-A014

挂牌价格(元)

详见附件一

挂牌起始日期

2022年2月15日

挂牌期满日期

2022年2月28日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起10 个工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易中心有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

南平市延平区南福路32号（江南.中央金地）1幢6至27层其中117套房产整体等9处资产分别招租

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期（年）

3

地理位置

分别位于南平市延平区南福路32号（江南.中央金地）、朱熹路58号（湖岸观邸）、滨江北路177号-C五里亭（悦达建材市场）、绿竹岭1号

租赁面积

租赁标的一至标的六建筑面积具体详见公开竞价文件附件一：《明细表》，租赁标的九的房屋租赁面积为15.61㎡（其中负一层101室7.18㎡，负一层102室为8.13㎡）。

租金支付方式

租金按季支付，采用先付租金后使用的方式，租金每三个月在第一个月5号前缴纳，之后租金支付时间以此类推，承租方将租金存入出租方指定账户，第二年起，年租金在上一年租金基础上逐年递增3%。。

租金递增方式

第二年起，年租金在上一年租金基础上逐年递增3%。

装修期限

无

年租金底价（元）

详见附件一

承租押金（元）

详见附件一

交易保证金（元）

详见附件一

是否设置原承租人优先权

否

报价方式

网络动态报价

重要信息披露

1. 租赁用途：租赁标的一至标的四及标的六至标的九拟作为住宅场所使用；租赁标的五拟作为商业场所使用，该租赁店面经营期间不得从事饮食、医疗诊所及噪音污染有毒有害等违反环保规定的行业和出租方规定不能从事的行业，承租方应遵纪守法，诚信经营。

2.租金支付及递增方式：租金按季支付，采用先付租金后使用的方式，租金每三个月在第一个月5号前缴纳，之后租金支付时间以此类推，承租方将租金存入出租方指定账户，第二年起，年租金在上一年租金基础上逐年递增3%。

3.于竞买人计算面积单价，网络竞价以年租金底价进行报价，最终成交总额以年租金的最高报价×租赁期限。

4.房屋配套情况：

4.1租赁标的一至标的四房屋配套情况为毛坯房，具体以现场看样为准；

4.2租赁标的五及标的七至标的九房屋配套情况具体以现场看样为准；

4.3租赁标的六房屋配套情况为简单装修，具体以现场看样为准。

5.本次租赁标的房屋使用情况：空置。

6.租赁标的七至标的九尚未办理房屋所有权证。

7.起租时间：自新租赁合同签订之日起计算。

8.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

南平市延平区国有资产运营有限责任公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350702MA2XN3JD1E

注册资本(元)

壹拾亿圆整

企业性质

有限责任公司（国有独资）

出租行为批准情况

监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：3个月租金（保证金不计息，待合同履行完毕退还）。

2.承租方须自行负责经营许可证及消防许可等报批手续。

3.租赁标的一至标的四租赁资产现状为毛坯房，承租方自行装修。

4.承租方对租赁标的物进行改造装修的，实施方案需先征得出租方书面同意后方可施工，费用由承租方自理。租赁期满或解除合同的，依附于房屋的装修无偿归出租方所有，承租方不得拆除。

5.因租赁标的七至标的九资产权属存在问题，该房屋占用范围内的土地使用权房屋所有权依法提前收回的；

5.1该房屋因社会公共利益被依法征用的；

5.2该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

5.3该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5.4该房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的。

6.因不可抗力或因国家政策需要拆除或改造租赁物业的，致使租赁合同不能继续履行或致使双方蒙受损失的，承租方应在接到出租方书面通知之日起30日内无条件退出，双方互不承担责任。

7.租赁期间，租赁标的一至标的四承租方自行承担该租赁房屋的水、电、宽带费相关费用并自行向有关单位缴纳。

8.租赁期间，租赁标的五至标的九承租方自行承担该租赁房屋的水、电、宽带费用及物业管理。

9.租赁期间，租赁标的五至标的六由承租方承担电梯年检及维保相关费用并自行向有关单位缴纳。

10.租赁标的五店面无独立水、电。若承租方承租自行办理相关水电表，如需水电增容，费用由承租方自行承担。

11.承租期间，租赁标的七至标的九承租方缴纳租金、水、电相关费用均无法开票。

承租人资格条件

1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有良好的财务状况、支付能力。

3.具有良好的商业信用。

保证金的设定

金额

交易保证金应交详见附件一元人民币(或等值外币)

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行南平延平支行

开户账号：1920 1010 0100 073128 

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我交易中心网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我中心审核后通过短信方式通知向竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终买受人。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与交易中心、出租方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交之日起2个工作日内到南平市产权交易中心有限公司签署《竞价结果通知单》并向交易中心支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860838、8860019